ПРОВЕРКА ОБЪЕКТОВ И ЛЮДЕЙ

ПРОВЕРКА ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ И ЛЮДЕЙ 

Что такое оспаривание сделки?

Это признание договора купли-продажи недействительным в судебном порядке. Договор будет признан недействительным, если истец докажет, что в ходе совершённой сделки его права на квартиру не были учтены, или были нарушены.

Инициатором оспаривания могут выступить наследники, супруга и другие родственники продавца, его кредитор, и другие лица. Срок давности при оспаривании сделки – 1 год с момента, когда заинтересованное лицо узнало о нарушении своих прав.

Чтобы быть уверенным, что Вашу сделку не оспорят, рекомендуем сделать полную проверку объекта перед покупкой.  В услугу входит выявление рисков:

•         банкротство продавца

•         долги продавца

•         супруги

•         наследники

Если владелец квартиры банкрот, в отношении него есть имущественные иски или ведётся исполнительное производство, то продажу им квартиры с большой вероятностью смогут оспорить кредиторы.

Тогда объект вернётся прежнему собственнику, а покупатель встанет в очередь кредиторов, чтобы получить деньги, заплаченные за квартиру.

В процессе проверок выявляем такие риски и даже были объекты, от которых мы с клиентами отказались.

Продажа по доверенности. Риск или нет?

Продавать квартиру по доверенности вполне законно, но есть ряд рисков. Существует два вида доверенности:

Разовая доверенность — на выполнение определённого конкретного действия.

Специальная доверенность — на совершение каких-либо однородных действий.

Важно проверить полномочия, указанные в ней. И действительность такой доверенности.

Когда делаем проверку объекта для своих клиентов, в первую очередь обращаем внимание где выдана доверенность. Это может быть нотариус в РФ, Консул или даже нотариус иного государства.

Граждане стран СНГ могут обращаться в Генеральное консульство по вопросам удостоверения доверенностей для их последующего предъявления в странах-участницах Конвенции («Минская конвенция») от 22.01.1993).

•         Не требуют легализации в РФ

•         Если не на русском (в том числе печать), то нужен нотариальный перевод

Что мы проверяем:

þ Кадастровую стоимость

þ Правообладателя

þ Вид, номер и дата государственной регистрации права

þ Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

þ Заявленные в судебном порядке права требования

þ Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

þ Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд

þ История всех сделок с объектом с 1998 года

þ Проверка на массовость регистрации юридических лиц

þ Все бизнесы продавца

þ Сведения о банкротстве Продавца

þ Предбанкротное состояние Продавца

þ Субсидиарная ответственность

þ Банк данных исполнительных производств

þ Участие собственника в судебных делах

þ Наличие судебных разбирательств по объекту

þ Проверка по списку недействительных российских паспортов

þ Наличие задолженностей по налогам

þ Скриншоты сайтов

þ И даже больше

Проверка осуществляется вручную высококвалифицированными специалистами, юристами, аудиторами, финансовыми разведчиками.

Проверка минимизирует ваши риски. Мы спасли клиентов от потерь, связанных с приобретением квартир и домов, на 398 миллионов рублей за последних два года. Количество мошенников увеличивается. Нами были вскрыты 2 схемы с участием бабушек-007.

Остаёмся на связи после проверки.

Сертификат о добросовестности покупателя выдаём только при полном сопровождении сделки.

В услугу входит проверка одного объекта и не более двух собственников физических лиц.

Более двух собственников - оплата дополнительно по предварительному согласованию.

Срок оказания услуги – 2-3 рабочих дня с момента принятия юристом в работу заявки со всеми прикрепленными к ней документами и оплатой.

Цена: от 40 тысяч рублей. Зависит от истории объекта и количества собственников по всей цепочке владения.

Какие документы нужны для проверки:

Паспортные данные, страница паспорта "Семейное положение", правоустанавливающие, данные о зарегистрированных и иные документы по запросу в процессе проверки.

Что вы получите:

þ Отчет о проверке с анализом всех обнаруженных рисков

þ Договор по юридической проверке объекта недвижимости

Можем полностью сопроводить сделку и оказать другие юридические услуги.

У нас есть реферальная программа. Вы получите 15% от суммы договора, если ваш клиент заключит договор на оказание услуги по проверке.

  Какие риски выявляем?

    • Кадастровая стоимость

    • Правообладатель

    • Вид, номер и дата государственной регистрации права

    • Ограничение прав и обременение объекта недвижимости

    • Заявленные в судебном порядке права требования

    • Сведения о возражении в отношении зарегистрированного права

    • Сведения о наличии решения об изъятии объекта недвижимости для государственных и муниципальных нужд

    • Сведения о банкротстве Продавца

    • Предбанкротное состояние Продавца

    • Субсидиарная ответственность

    • Проверка супруги/а, если имущество совместное

    • Банк данных исполнительных производств

    • Участие собственника в судебных делах

    • Наличие судебных разбирательств по объекту

    • Проверка по списку недействительных российских паспортов

    • Наличие задолженностей по налогам

    • Скриншоты сайтов

    • Заключение юриста и рекомендации в электронном виде на почту

 Проверками занимаются лучшие юристы с большим опытом работы в сфере недвижимости

Исполнители:

Ведущие аудиторы-юристы компании.

Оставьте заявку и получите полный список документов, необходимый для проверки.

Наша команда оперативно отвечает