due diligence / дью-ди́лидженс
(англ. due diligence — должная добросовестность) — процедура исследования по установлению рисков предполагаемой сделки с капиталом и выработка рекомендаций для минимизации рисков.
Это всесторонний анализ деятельности предприятия с точки зрения финансовых аналитиков, аудиторов и юристов, с последующей подготовкой для заказчика подробного отчёта о состоянии предприятия, возможных рисках и рекомендаций для их уменьшения при принятии бизнес-решений по:
Due diligence - это комплексная проверка по блокам:
аудиторы |
юристы |
оценщики |
финансисты |
Кто лучше – внутренние или внешние специалисты? |
Преимущества внешних специалистов:
Множество критериев:
выявление возможных проблем актива
информационная цель – получение собственником / продавцом / потенциальным покупателем подробной информации об активе и его состоянии
устранимые (последующее одобрение сделки) риски
неустранимые (самовольная постройка) риски
неисключённые (из-за нехватки документов, напр. отсутствие документов об оплате, отсутствие договора и т.д.)
При описании рисков в отчёте ДД мы даём им характеристики: существенные или несущественные, вероятные или маловероятные. При оценке риска подлежит учёту срок исковой давности.
- техническое задание
- сроки проведения
- согласование объёма раскрытия информации
- правила информационной комнаты
- помещение, в котором группа специалистов, проводящая DD, изучает оригиналы документов (физическая или виртуальная)
Когда закачены сканы документов на специальный сервер-файлохранилище (в случае, если с учётом целей ДД юристам не поставлено задачи подтверждения наличия у компании-цели оригиналов документов).
Технология виртуальной data room (VDR) позволяет создать он-лайн рабочее пространство, которое заменяет традиционный конференц- зал, заполненный коробками с документами.
Что учесть?
Информация для анализа:
Как формировать?
«ограничения и допущения» при ДД – это дисклаймер
Дисклаймер (англ. Disclaimer) — письменный отказ от ответственности за возможные последствия того или иного поступка в результате действий заявившего данный отказ либо третьих лиц.
«Наши выводы и рекомендации ограничены представленными нам документами и информацией, а также существом поставленных задач, нашими знаниями и опытом.
При анализе представленных документов и информации мы исходим из предположения, что все документы, в каком бы виде они ни были предоставлены (сканированные документы, документы в формате Word и ином виде):
Проверяем общую информацию о компании-цели, о предмете сделки, финансовое состояние компании-цели, личности руководителей и участников компании –цели
ПРАВОВОЙ БЛОК DD:
ЭКСПЕРТИЗА КОРПОРАТИВНОЙ СТРУКТУРЫ
1.Экспертиза корпоративной структуры включает проверку:
- Соответствия закону учредительных документов
- Соблюдения порядка формирования уставного капитала компании
- Соблюдение порядка реорганизации
- Оснований приобретения долей /акций участником/акционером
- Оплаты долей/акций
- Выявление других участников/акционеров, определение их влияния на управление обществом, наличие акционерных соглашений
Проверка рисков ответственности по долгам дочерних компаний
Ответственность основного общества:
Судебная практика по привлечению к субсидиарной ответственности участников общества (в т.ч. основного общества при банкротстве дочернего).
Разъяснения в Постановлении ВС РФ от 21.12.2017 N 53 "О некоторых вопросах, связанных с привлечением контролирующих должника лиц к ответственности при банкротстве":
Привлечение КДЛ – исключительный механизм восстановления нарушенных прав кредиторов. Судам необходимо учитывать как сущность конструкции юридического лица, предполагающей имущественную обособленность этого субъекта, его самостоятельную ответственность, наличие у участников корпораций широкой свободы усмотрения при принятии (согласовании) деловых решений, НО и запрет на причинение ими вреда независимым участникам оборота посредством недобросовестного использования института юридического лица (ст. 10 ГК РФ).
Учредитель должника-банкрота привлечён к субсидиарной ответственности, поскольку учредитель не наделил своё подконтрольное предприятие имуществом, необходимым для осуществления уставной деятельности; погашал задолженность по обязательствам, относимым к производственному процессу, и не исполнял собственных обязательств перед подконтрольным лицом, и налоговых обязательств должника (нельзя признать отвечающими принципам добросовестности и разумности).
При приобретении бизнеса или проверке контрагента перед заключением определенных видов договоров, первостепенное значение для инвестора/контрагента является наличие лицензии на определённый вид деятельности.
За осуществление деятельности без разрешения или лицензии в тех случаях, когда они обязательны, предусмотрена ответственность:
Административная ответственность предусмотрена также за осуществление предпринимательской деятельности с нарушением (грубым нарушением) условий, предусмотренных специальным разрешением либо лицензией (ст. 14.1 КоАП РФ).
Например, к подлежащим лицензированию относится , в т.ч.:
В некоторых случаях для продажи товаров, выполнения работ либо оказания услуг Компания должна иметь сертификаты соответствия (декларации о соответствии), удостоверяющие безопасность таких товаров, работ либо услуг для жизни и здоровья людей (напр., производитель продуктов питания).
Нарушение требований законодательства в сфере сертификации влечёт применение мер административной (п. 2 ст. 14.4 и п. 2 ст. 14.6 КоАП РФ) или уголовной ответственности (ст. 238 УК РФ).
Разновидностью специального разрешения на осуществление определённого вида деятельности является свидетельство о допуске, выдаваемое саморегулируемой организацией (СРО).
Проверка титула владельца
Проверка правоустанавливающих документов, проверка данных об объекте и собственнике по выписке из ЕГРП.
Ст.302 ГК РФ - если имущество возмездно приобретено у лица, которое не имело права его отчуждать добросовестным приобретателем, то собственник вправе истребовать это имущество от приобретателя в случае, когда имущество утеряно собственником или иным лицом, либо похищено, либо выбыло из их владения иным путём помимо их воли. Например, при мошеннических действиях, фальсификации документов.
Если имущество приобретено безвозмездно от лица, которое не имело права его отчуждать, собственник вправе истребовать имущество во всех случаях.
П.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объёме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.
Получение имущества в качестве вклада в уставный (складочный) капитал является возмездным приобретением, так как в результате внесения вклада лицо приобретает права участника хозяйственного общества (товарищества).
В то же время возмездность приобретения сама по себе не свидетельствует о добросовестности приобретателя.
Наличие обременений
Наличие договоров аренды
Наличие краткосрочных и долгосрочных договоров аренды, которые не предусматривают возможности одностороннего внесудебного расторжения, в связи с чем, стоимость приобретаемых активов может быть уменьшена.
4.Несоответствие характеристик недвижимости условиям договора
Ненадлежащее качество недвижимости, наличие незаконных перепланировок.
5.Неразрешённое использование земельного участка
Любой земельный участок относится к определённой категории земель (сельскохоз. назначения, населённых пунктов, промышленности, особо охраняемых природных территорий, лесные земли и т.д.).
Например, на землях сельскохозяйственного назначения с разрешенным использованием для личного подсобного и приусадебного хозяйства можно строить индивидуальные жилые дома, но нельзя строить многоквартирные дома.
В населённых пунктах назначение земельного участка определяется территориальной зоной, к которой принадлежит участок, а зоны устанавливаются местными властями (зоны многоэтажной жилой застройки индивидуальной жилой застройки, делового центра, размещения предприятий торговли, промышленности, транспорта, рекреационные зоны и т.д.). Информация о территориальных зонах - на сайте местной администрации.
Особое внимание соблюдению законодательства в сфере ИС необходимо уделить в ситуации с приобретением актива/бизнеса, связанного с использованием ИС:
Информация для исследования при анализе прав на результаты ИД: